税額の計算方法、申告手続きは？
譲渡所得にかかる所得税と住民税は、所得に税率を掛けて計算される。税率は以下のように、その不動産を所有していた期間によって異なる。所有期間5年以下が「短期譲渡所得」、5年超が「長期譲渡所得」だ。
【短期譲渡所得】
譲渡所得×39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）
※復興特別所得税の税率は2.1％で、これを所得税に乗じた値となる
【長期譲渡所得】
譲渡所得×20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
また、長期譲渡所得については所有期間が10年を超えると、譲渡所得のうち6000万円以下の部分について「マイホームの軽減税率の特例」が受けられる。
【所有期間が10年超の場合のマイホームの軽減税率の特例】
・譲渡所得6000万円以下の部分
譲渡所得×14.21％（所得税10％＋復興特別所得税0.21％＋住民税4％）
・譲渡所得6000万円超の部分
譲渡所得×20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
具体的に、マンションを3000万円で売ったケースについて、所有期間による税額の違いを計算してみると以下のようになる。
なお、所有期間は売却した年の1月1日時点でカウントされるので注意が必要だ。買ってから5年目の年はまだ「5年以内」なので、その年に売却すると短期譲渡所得になってしまう。【設定条件】
| 収入金額（売却価格） | 3000万円 |
|---|---|
| 購入時価格 | 2500万円（土地1000万円、建物1500万円） |
| 購入時費用 | 75万円（土地分30万円、建物分45万円） |
| 売却時費用 | 105万円 |
【所有期間3年の短期譲渡所得のケース】
譲渡所得
収入金額3000万円-取得費（購入時価格2500万円＋購入時費用75万円-減価償却費62万5725円※1）-譲渡費用（売却時費用105万円）=382万5725円
税額
382万5725円×39.63％=151万6100円（100円未満切り捨て）
※1 減価償却費=（建物価格1500万円＋建物分購入時費用45万円）×90％×償却率0.015×経過年数3
【所有期間7年の長期譲渡所得のケース】
譲渡所得
収入金額3000万円-取得費（購入時価格2500万円＋購入時費用75万円-減価償却費146万25円※2）-譲渡費用（売却時費用105万円）=466万25円
税額
466万25円×20.315％=94万6600円（100円未満切り捨て）
※2 減価償却費＝（建物価格1500万円＋建物分購入時費用45万円）×90％×償却率0.015×経過年数7
【所有期間12年の長期譲渡所得のケース】
譲渡所得
収入金額3000万円-取得費（購入時価格2500万円＋購入時費用75万円-減価償却費250万2900円※3）-譲渡費用（売却時費用105万円）=570万2900円
税額
570万2900円×14.21％=81万300円（100円未満切り捨て）
※3 減価償却費＝（建物価格1500万円＋建物分購入時費用45万円）×90％×償却率0.015×経過年数12