■賃貸マンションを売却した時の税金
賃貸マンションのような事業用の不動産を売却した場合も居住用不動産の売却と同じく譲渡所得に対して所得税・住民税が課されます。
譲渡損失が発生する場合は、所得税・住民税は課税されません。その譲渡損失は、同年中に売却した他の不動産の譲渡益と損益通算
することは可能ですが、給与所得などの他の所得と損益通算することはできません。
| ●譲渡所得計算式 |
譲渡所得＝譲渡収入金額ー（取得費＋譲渡費用） |
| ●税額計算式 |
税額＝譲渡所得×税率（所得税・住民税） |
| ●短期５年以下 |
39％（所得税30％ 住民税9％） |
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